43 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 158,3 m² · constr. 1998 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751667548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
21010751667548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 840 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 486 048 $ Poids 69 % |
| 2 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 608 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 680 217 $ Poids 66 % |
| 3 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 368 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 893 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 679 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 455 860 $ Poids 56 % |
| 5 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 039 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 464 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 575 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 731 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −4 217 $ | 136 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 767 $ Poids 51 % |
| 10 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 886 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 667 522 $ Poids 49 % |
| 11 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 550 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 470 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 720 739 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.