65 Rue BÉRUBÉ · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 139 m² · constr. 2003 · terrain 1 123,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 429 600 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751667612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
21010751667612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 630 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 435 573 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 550 715 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 692 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 682 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 131 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 833 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 639 158 $ Poids 69 % |
| 6 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 970 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 683 150 $ Poids 65 % |
| 7 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 136 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 787 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 469 143 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 557 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 654 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 167 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 558 702 $ Poids 61 % |
| 11 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 404 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 452 $ Poids 60 % |
| 12 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 106 m · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 128 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.