50 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 200,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 465 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751668922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
21010751668922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 156 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 633 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 484 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 901 379 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 726 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −81 605 $ | 816 785 $ Poids 54 % |
| 4 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 864 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 742 583 $ Poids 52 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 729 486 $ Poids 49 % |
| 6 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +46 757 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 855 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 76 997 $ Poids 36 % |
| 8 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +106 673 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 119 075 $ Poids 34 % |
| 9 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 747 621 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 354 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 624 101 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 800 037 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 264 m · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 151 024 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.