38 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751668930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
21010751668930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 79 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 336 260 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 266 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −42 177 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 719 319 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 886 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 281 925 $ Poids 49 % |
| 4 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 854 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 689 472 $ Poids 47 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 491 415 $ Poids 47 % |
| 6 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 382 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 963 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 816 693 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 863 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 751 $ Poids 38 % |
| 8 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 378 759 $ Poids 34 % |
| 9 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 634 465 $ Poids 33 % |
| 10 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-04 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 711 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 305 477 $ Poids 32 % |
| 11 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 556 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 448 895 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.