81 Rue GRANITES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 132,8 m² · constr. 2010 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 296 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751669337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
21010751669337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 338 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 556 703 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 866 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 440 706 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 120 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 563 409 $ Poids 70 % |
| 4 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 389 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 771 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 928 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 489 167 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 918 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 132 461 $ Poids 64 % |
| 7 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 646 768 $ Poids 56 % |
| 8 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 298 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 830 119 $ Poids 53 % |
| 9 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 692 899 $ Poids 48 % |
| 10 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 245 m · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 475 713 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.