61 Rue GRANITES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 119,5 m² · constr. 2012 · terrain 782,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 358 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751669891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
21010751669891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 72 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 324 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 296 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 35 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 541 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 416 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 535 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 166 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 648 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 817 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 423 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 198 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +62 512 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 886 008 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 470 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 869 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +4 218 $ | 127 726 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 970 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 824 662 $ Poids 45 % |
| 10 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 863 $ Poids 45 % |
| 11 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1000 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 622 740 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 146 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.