2175 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 164,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751676055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
21010751676055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 727 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 384 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 505 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 888 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 009 328 $ Poids 64 % |
| 4 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 481 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 902 154 $ Poids 54 % |
| 5 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 924 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 754 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 892 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 332 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 582 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 444 891 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 644 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 493 432 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 632 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −10 242 $ | 133 543 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +64 773 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 410 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 701 782 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 589 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +64 803 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 930 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.