20 Rue ROCHER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 106,5 m² · constr. 1986 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 354 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751677275900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
21010751677275900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 58 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 450 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 314 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 053 $ Poids 73 % |
| 3 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 179 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 079 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 129 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 458 418 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 698 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 942 m · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 930 m · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 455 386 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 950 m · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 408 866 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 867 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +9 526 $ | 311 091 $ Poids 44 % |
| 10 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 320 $ Poids 42 % |
| 11 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 852 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 756 234 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 916 $/m²) 114,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 340 966 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.