2209 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 141,5 m² · constr. 1926 · terrain 2 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751677586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
21010751677586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 704 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 400 719 $ Poids 77 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 554 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 839 $ Poids 75 % |
| 3 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 109 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 754 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 121 284 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 839 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 988 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 054 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 846 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 574 $ Poids 63 % |
| 8 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 469 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 634 $ Poids 61 % |
| 10 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 199 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 259 177 $ Poids 58 % |
| 11 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 129 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 529 252 $ Poids 57 % |
| 12 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 569 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.