44 Rue GRANITES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 177,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,1 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 486 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751678849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
21010751678849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 112 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 659 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 590 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 923 760 $ Poids 51 % |
| 3 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 109 570 $ Poids 49 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 882 891 $ Poids 47 % |
| 5 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 975 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +56 999 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 773 729 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 449 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +71 719 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 940 913 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 636 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 808 949 $ Poids 37 % |
| 9 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 375 m · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 143 769 $ Poids 34 % |
| 10 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 77 370 $ Poids 33 % |
| 11 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 107 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 058 $ Poids 32 % |
| 12 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −54 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 763 688 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.