33 Rue GRANITES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 115,9 m² · constr. 2010 · terrain 973,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 332 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751678933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
21010751678933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 275 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 190 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 99 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 529 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 58 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 362 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 326 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 864 702 $ Poids 60 % |
| 5 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 547 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 523 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 779 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 485 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 841 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 459 414 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 892 m · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 805 749 $ Poids 46 % |
| 9 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 794 073 $ Poids 46 % |
| 10 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 830 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 124 913 $ Poids 45 % |
| 11 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 424 $ Poids 43 % |
| 12 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 149 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.