2242 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 167,6 m² · constr. 1949 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 265 500 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751687738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
21010751687738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 65 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 893 m · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 480 $ Poids 60 % |
| 2 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 979 m · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 017 629 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 689 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 720 $ Poids 56 % |
| 4 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 260 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 932 $ Poids 53 % |
| 5 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 568 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +46 989 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 182 $ Poids 49 % |
| 6 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 748 188 $ Poids 49 % |
| 7 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 988 m · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +71 061 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 518 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 617 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 700 665 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 770 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 960 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 442 760 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 831 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 258 $ Poids 40 % |
| 11 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 950 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 830 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 060 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.