2258 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 88,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751698102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
21010751698102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 63 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 136 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 569 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 965 $ Poids 49 % |
| 3 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 436 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −55 357 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 752 639 $ Poids 46 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 120 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 972 m · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 572 288 $ Poids 39 % |
| 6 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 302 814 $ Poids 38 % |
| 7 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 872 $ Poids 38 % |
| 8 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 500 162 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 496 713 $ Poids 34 % |
| 10 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge +35 541 $ | 482 565 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (3 785 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 819 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 421 415 $ Poids 28 % |
| 12 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 507 005 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.