2291 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 153,8 m² · constr. 1866 · terrain 2 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751699494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
21010751699494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 438 $ Poids 58 % |
| 2 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 612 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 735 053 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 038 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 648 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 066 $ Poids 55 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 947 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 532 $ Poids 52 % |
| 6 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 987 m · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 895 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 790 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 764 $ Poids 49 % |
| 9 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 001 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 996 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 126 778 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −37 197 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 975 205 $ Poids 46 % |
| 12 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 445 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.