104 Rue ILE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 66,8 m² · constr. 1978 · terrain 908,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751720951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
21010751720951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 55 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 92 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 701 860 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 925 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 860 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 375 880 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −23 694 $ | 363 984 $ Poids 51 % |
| 5 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 429 539 $ Poids 48 % |
| 6 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 811 m · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 365 343 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +25 459 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 406 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 393 382 $ Poids 30 % |
| 9 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 718 $ Poids 29 % |
| 10 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 347 968 $ Poids 27 % |
| 11 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 371 098 $ Poids 26 % |
| 12 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 017 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.