155 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 200,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 475 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751721358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
21010751721358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 511 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 661 002 $ Poids 82 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 519 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 937 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 863 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −32 535 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 854 448 $ Poids 49 % |
| 4 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 972 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 422 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 777 260 $ Poids 47 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 763 206 $ Poids 34 % |
| 6 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 593 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 648 583 $ Poids 28 % |
| 7 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 888 978 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 573 m · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 150 867 $ Poids 24 % |
| 9 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 779 589 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 813 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 817 636 $ Poids 21 % |
| 11 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 831 992 $ Poids 20 % |
| 12 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +105 136 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 122 638 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.