154 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 154,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 583 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751721756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
579 100 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
21010751721756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 207 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 74 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 584 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 691 974 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 494 170 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 181 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 463 021 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 474 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −602 $ | 138 627 $ Poids 42 % |
| 8 | 154, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-10 · 0 m · Vendu 487 500 $ (3 151 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 851 $ Poids 41 % |
| 9 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 911 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 786 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 732 811 $ Poids 35 % |
| 11 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 624 m · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 720 $ Poids 34 % |
| 12 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 795 301 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.