161 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 222,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 528 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751722762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
21010751722762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 489 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 689 808 $ Poids 68 % |
| 2 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 808 144 $ Poids 59 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 562 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 974 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 808 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 889 899 $ Poids 56 % |
| 5 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 502 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 849 270 $ Poids 46 % |
| 6 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −51 294 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 747 $ Poids 34 % |
| 7 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 796 816 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −60 302 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 838 150 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 816 113 $ Poids 24 % |
| 10 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 622 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +39 528 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 674 892 $ Poids 22 % |
| 11 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 811 453 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 864 451 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.