94 Rue ILE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 129,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751730230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
21010751730230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 64 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 102 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 531 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 396 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 504 763 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 882 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 230 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 939 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 932 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 115 880 $ Poids 62 % |
| 7 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 37 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −47 483 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 762 910 $ Poids 49 % |
| 8 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 868 m · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +65 339 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 728 110 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 330 529 $ Poids 40 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 850 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 650 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.