31 Rue GALETS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 153,7 m² · constr. 2010 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 376 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751730393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
21010751730393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 68 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 881 806 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 73 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 597 869 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 864 m · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 323 $ Poids 57 % |
| 4 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 506 067 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 912 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 474 370 $ Poids 53 % |
| 6 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 969 m · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 963 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 962 m · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +3 013 $ | 141 796 $ Poids 49 % |
| 8 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 900 $ Poids 41 % |
| 9 | 154, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-10 · 145 m · Vendu 487 500 $ (3 151 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 598 901 $ Poids 41 % |
| 10 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 694 268 $ Poids 39 % |
| 11 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 748 524 $ Poids 38 % |
| 12 | 89, rue Simard, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 826 000 $ (5 449 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 817 357 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.