23 Rue GALETS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 200 m² · constr. 2017 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 300 $
Rôle antérieur 630 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751730810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
21010751730810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 326 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 369 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 969 762 $ Poids 72 % |
| 3 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 837 m · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 832 385 $ Poids 53 % |
| 4 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 812 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 914 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 816 920 $ Poids 43 % |
| 6 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +45 453 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 943 290 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 388 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 687 639 $ Poids 30 % |
| 8 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 830 512 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 351 m · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 150 835 $ Poids 26 % |
| 10 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +104 828 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 193 731 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-17 · 616 m · Vendu 635 000 $ (3 877 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +70 168 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 861 893 $ Poids 24 % |
| 12 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 952 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 882 913 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.