44 Rue GALETS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
204 800 $
Chalet · 4 214 $/m² · 48,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751731014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
14 800 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
21010751731014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 760 $ Poids 50 % |
| 2 | 44, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 3 m · Vendu 80 000 $ (1 646 $/m²) 48,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 37 % |
| 3 | 116, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (7 002 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 373 424 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 340 024 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 322 888 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (6 201 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 423 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 369 838 $ Poids 22 % |
| 7 | 30, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (5 983 $/m²) 48,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 305 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 356 872 $ Poids 22 % |
| 8 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 935 m · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 364 808 $ Poids 22 % |
| 9 | 263, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (4 423 $/m²) 52 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 243 815 $ Poids 20 % |
| 10 | 64, rue Fourchue, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 292 500 $ (6 056 $/m²) 48,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 432 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 322 003 $ Poids 19 % |
| 11 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 339 209 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 286 500 $ (5 395 $/m²) 53,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 152 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +10 028 $ | 331 540 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.