200 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 300,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 678 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751732058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
678 600 $
ID provincial
21010751732058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
415 501 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 96 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 689 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 556 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 994 843 $ Poids 37 % |
| 3 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +71 216 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 889 257 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +84 163 $ · Ajust. âge −80 155 $ | 996 760 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 052 703 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, Rue de la Savane, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-03-15 · 468 m · Vendu 1 300 000 $ (3 998 $/m²) 325,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 497 881 $ Poids 18 % |
| 7 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +97 338 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 954 514 $ Poids 13 % |
| 8 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 337 045 $ Poids 12 % |
| 9 | 1682, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 1 485 000 $ (6 027 $/m²) 246,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +299 593 $ · Ajust. superficie +162 723 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 1 813 666 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +113 716 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 452 077 $ Poids 6 % |
| 11 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 872 199 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.