185 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 246,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 495 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751732132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
21010751732132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 633 m · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 673 440 $ Poids 59 % |
| 2 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 500 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 898 416 $ Poids 59 % |
| 3 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 857 797 $ Poids 53 % |
| 4 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 800 237 $ Poids 47 % |
| 5 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 777 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +58 920 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 945 903 $ Poids 46 % |
| 6 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 463 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 798 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −84 870 $ | 891 789 $ Poids 42 % |
| 8 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 568 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +96 111 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 1 031 881 $ Poids 37 % |
| 9 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 862 686 $ Poids 27 % |
| 10 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 848 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −69 895 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 950 716 $ Poids 20 % |
| 12 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +69 331 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 860 915 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.