182 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 8 360 $/m² · 80,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 510 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751732635100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
21010751732635100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 306 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 724 $ Poids 74 % |
| 2 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 464 051 $ Poids 34 % |
| 3 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 572 843 $ Poids 33 % |
| 4 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 055 $ Poids 32 % |
| 5 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 791 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 431 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 495 310 $ Poids 28 % |
| 7 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 498 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 605 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 955 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 291 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 537 593 $ Poids 25 % |
| 11 | 31, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (5 724 $/m²) 73,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 504 772 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 932 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.