170 Rue MARAIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 124,8 m² · constr. 2009 · terrain 12 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 971 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 000 $
Rôle antérieur 589 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751741633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
21010751741633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 153 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 538 345 $ Poids 86 % |
| 2 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 339 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 570 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 996 m · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 425 660 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 472 708 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 128 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 151 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +82 471 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 894 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 820 748 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 625 486 $ Poids 40 % |
| 10 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 210 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −58 859 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 810 334 $ Poids 38 % |
| 11 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 829 621 $ Poids 37 % |
| 12 | 49, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 380 496 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.