408 Rue SOUMANDE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 106 m² · constr. 2011 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 412 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751750961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
21010751750961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 101 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 831 295 $ Poids 76 % |
| 3 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 430 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 173 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 511 636 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 764 400 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 903 m · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 328 073 $ Poids 43 % |
| 7 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 811 m · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 977 $ Poids 41 % |
| 8 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 467 990 $ Poids 36 % |
| 9 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 505 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 317, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 489 239 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 795 $ Poids 35 % |
| 12 | 56, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-11 · 493 m · Vendu 143 000 $ (1 358 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 535 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 181 310 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.