431 Rue SOUMANDE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 214,5 m² · constr. 2024 · terrain 18 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 543,4 m²
Frontage
104,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 800 $
Rôle antérieur 646 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751751453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 800 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
21010751751453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
424 750 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 97 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 211 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 749 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 600 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +47 245 $ | 973 210 $ Poids 64 % |
| 3 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 561 m · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 999 540 $ Poids 61 % |
| 4 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 885 367 $ Poids 57 % |
| 5 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 433 m · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −60 204 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 933 754 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 870 852 $ Poids 36 % |
| 7 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 988 m · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −63 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 834 512 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 979 m · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −74 730 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 932 167 $ Poids 28 % |
| 9 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 532 m · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 728 081 $ Poids 25 % |
| 10 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 893 159 $ Poids 25 % |
| 11 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 881 642 $ Poids 24 % |
| 12 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +76 987 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 1 002 089 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.