265 Montée BOIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 108,6 m² · constr. 2003 · terrain 7 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 426,7 m²
Frontage
172,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 429 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
751777375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
21010751777375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 977 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 405 442 $ Poids 56 % |
| 2 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 811 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 810 086 $ Poids 55 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 867 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −26 714 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 497 178 $ Poids 45 % |
| 4 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 891 $ Poids 42 % |
| 5 | 132, rue Des Granges, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 994 $/m²) 107,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 759 293 $ Poids 25 % |
| 6 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 903 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 711 599 $ Poids 24 % |
| 7 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +47 006 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 778 464 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 451 151 $ Poids 19 % |
| 9 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +27 217 $ | 331 762 $ Poids 19 % |
| 10 | 101, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-28 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 046 $/m²) 118,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 255 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 143 000 $ (1 358 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 535 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 183 076 $ Poids 16 % |
| 12 | 2389, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-02 · 761 m · Vendu 247 000 $ (2 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1846 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 345 545 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.