265 Rue VANCOUVER · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 211,4 m² · constr. 2023 · terrain 3 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 300 $
Rôle antérieur 602 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761548277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
21010761548277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 184 m · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +757 $ | 87 466 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 722 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 861 233 $ Poids 54 % |
| 3 | 167, rue de Turin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-13 · 349 m · Vendu 442 317 $ (2 140 $/m²) 206,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 722 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 543 337 $ Poids 52 % |
| 4 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 665 m · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +70 245 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 991 452 $ Poids 48 % |
| 5 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 741 346 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue du Faubourg, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 528 $/m²) 206,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 872 523 $ Poids 37 % |
| 7 | 1905, Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 494 $/m²) 226,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 876 001 $ Poids 37 % |
| 8 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 708 m · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 884 230 $ Poids 35 % |
| 9 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 993 174 $ Poids 29 % |
| 10 | 29, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 828 m · Vendu 730 000 $ (3 582 $/m²) 203,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 925 230 $ Poids 26 % |
| 11 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 962 765 $ Poids 23 % |
| 12 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −65 476 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 924 232 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.