63 Montée BOIS · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 61,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761703990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
21010761703990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 35 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (6 286 $/m²) 58,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 681 $ Poids 30 % |
| 2 | 12, rue du Mil, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 489 $/m²) 66,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 108 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, rue des Pionniers, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 334 512 $ Poids 28 % |
| 4 | 106, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 417 500 $ (6 204 $/m²) 67,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 397 020 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 745 $/m²) 55,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 118 $ Poids 21 % |
| 6 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 334 044 $ Poids 21 % |
| 7 | 93, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 881 $/m²) 71,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 146 $ Poids 18 % |
| 8 | 25, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 926 $/m²) 54 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 239 $ Poids 18 % |
| 9 | 149, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (5 633 $/m²) 57,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 602 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue de la Sagamité, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 890 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 436 $ Poids 16 % |
| 11 | 71, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 525 $/m²) 61 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 241 348 $ Poids 15 % |
| 12 | 95, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 678 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 697 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.