77-79 Montée CLAIRIÈRES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 160,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 600 $
Rôle antérieur 582 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761714314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
21010761714314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 85 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 996 $ Poids 44 % |
| 3 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 930 m · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 898 623 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 881 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 136 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 637 263 $ Poids 39 % |
| 5 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 774 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 756 449 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue de la Luzerne, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 905 $/m²) 153,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 168 $ Poids 30 % |
| 8 | 154, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-10 · 900 m · Vendu 487 500 $ (3 151 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 633 990 $ Poids 28 % |
| 9 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 773 m · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 741 $ Poids 28 % |
| 10 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 377 m · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 190 $ Poids 27 % |
| 11 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 293 m · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 508 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 087 602 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.