126 Montée CLAIRIÈRES · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 191,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 651 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761715117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
21010761715117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 672 264 $ Poids 72 % |
| 2 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 132 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −49 794 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 871 548 $ Poids 57 % |
| 3 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 217 $ Poids 39 % |
| 4 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 952 100 $ Poids 36 % |
| 5 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 450 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 826 590 $ Poids 21 % |
| 6 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +10 984 $ | 148 122 $ Poids 19 % |
| 7 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 658 478 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 859 926 $ Poids 17 % |
| 9 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 422 m · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 596 $ Poids 17 % |
| 10 | 217, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (4 350 $/m²) 179,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 901 217 $ Poids 17 % |
| 11 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +78 391 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 136 693 $ Poids 17 % |
| 12 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 78 964 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.