2382 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
171 900 $
Autre · 5 457 $/m² · 31,5 m² · constr. 1983 · terrain 5 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 491,4 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 211 000 $ -0.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761720226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
21010761720226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 22 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (5 087 $/m²) 34,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 374 $ Poids 45 % |
| 2 | 105, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 156 995 $ (4 564 $/m²) 34,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 145 668 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (4 223 $/m²) 34,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 137 446 $ Poids 45 % |
| 4 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (4 030 $/m²) 33,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 139 346 $ Poids 44 % |
| 5 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (4 035 $/m²) 34,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 539 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 140 332 $ Poids 43 % |
| 6 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 129 500 $ (3 843 $/m²) 33,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 134 175 $ Poids 42 % |
| 7 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 139 000 $ (4 088 $/m²) 34 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 865 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 143 974 $ Poids 39 % |
| 8 | 211-110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (4 094 $/m²) 34,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 144 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 108 000 $ (3 224 $/m²) 33,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 112 624 $ Poids 38 % |
| 10 | 105, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (3 616 $/m²) 35,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 127 611 $ Poids 38 % |
| 11 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (3 779 $/m²) 34,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 133 966 $ Poids 35 % |
| 12 | 110, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (3 866 $/m²) 34,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 131 751 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.