2431 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 86,1 m² · constr. 1935 · terrain 1 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 252 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761722590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
21010761722590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 49 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 640 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 302 333 $ Poids 57 % |
| 2 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 941 m · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 829 $ Poids 42 % |
| 3 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 789 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −63 265 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 698 231 $ Poids 32 % |
| 4 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 854 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 825 $ Poids 27 % |
| 5 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 370 $ Poids 23 % |
| 6 | 157, rue de la Butte, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 529 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 017 $ Poids 21 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (5 520 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 524 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 433 787 $ Poids 21 % |
| 9 | 172, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 425 $/m²) 76,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 366 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, rue Portage-des-Mousses, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 272 165 $ (2 838 $/m²) 95,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 359 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −27 216 $ | 245 401 $ Poids 20 % |
| 11 | 62, Rue des Jardins, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 394 900 $ (5 546 $/m²) 71,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 980 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 401 710 $ Poids 19 % |
| 12 | 2389, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-02 · 122 m · Vendu 247 000 $ (2 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1846 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 316 780 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.