2445 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 124 m² · constr. 1942 · terrain 1 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761722784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
21010761722784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 50 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 669 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 493 835 $ Poids 64 % |
| 2 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 893 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 771 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 293 $ Poids 57 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 968 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 372 532 $ Poids 39 % |
| 6 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 168 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 819 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +79 458 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 954 $ Poids 36 % |
| 8 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 299 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 113 468 $ Poids 33 % |
| 10 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 069 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 829 $ Poids 29 % |
| 12 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 479 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.