2465 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 135,4 m² · constr. 1870 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761732209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
21010761732209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 43 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 706 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 824 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 732 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 516 906 $ Poids 53 % |
| 4 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 959 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 014 $ Poids 46 % |
| 5 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 077 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 894 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 689 549 $ Poids 37 % |
| 8 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 822 $ Poids 37 % |
| 9 | 5, de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 521 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 611 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 403 $ Poids 36 % |
| 11 | 3, rue de la Friche, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 120 500 $ (893 $/m²) 134,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 118 560 $ Poids 35 % |
| 12 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 768 m · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 011 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.