2475 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 144,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761733312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
21010761733312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 69 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 682 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 325 452 $ Poids 72 % |
| 2 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 354 $ Poids 51 % |
| 3 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 851 209 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 751 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 534 918 $ Poids 42 % |
| 5 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 399 $ Poids 40 % |
| 6 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 304 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 411 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 981 m · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 265 693 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 658 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 789 m · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 716 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue d'Albertville, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 302 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 604 $ Poids 33 % |
| 12 | 61, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 323 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 506 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.