2485 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 109 m² · constr. 1946 · terrain 1 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761733474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
21010761733474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 41 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 315 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 921 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 468 $ Poids 51 % |
| 3 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 236 $ Poids 49 % |
| 4 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 783 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 463 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 694 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +39 261 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 698 $ Poids 27 % |
| 6 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 820 $ Poids 26 % |
| 7 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 800 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 878 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 431 $ Poids 19 % |
| 9 | 141, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 965 $/m²) 108,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 711 106 $ Poids 19 % |
| 11 | 2389, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-02 · 283 m · Vendu 247 000 $ (2 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1846 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 346 057 $ Poids 18 % |
| 12 | 113, rue des Myrtilles, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 786 $/m²) 109,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 450 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.