2484 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 117 m² · constr. 1970 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761733820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
21010761733820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 450 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 44 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 790 m · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 479 668 $ Poids 58 % |
| 2 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 139 $ Poids 56 % |
| 3 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 798 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 363 183 $ Poids 50 % |
| 4 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 665 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 445 $ Poids 45 % |
| 5 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 581 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 938 m · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +53 098 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 594 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 028 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 361 256 $ Poids 26 % |
| 9 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 801 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 411 741 $ Poids 26 % |
| 10 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 272 $ Poids 25 % |
| 11 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −44 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 258 $ Poids 25 % |
| 12 | 95, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 230 $/m²) 123,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 025 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.