2544 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 24 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 160,2 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761753908300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
21010761753908300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 526 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 217 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 548 304 $ Poids 50 % |
| 3 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 229 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 684 391 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 542 403 $ Poids 39 % |
| 6 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 584 $ Poids 33 % |
| 7 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 500 183 $ Poids 33 % |
| 8 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 634 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 476 113 $ Poids 32 % |
| 9 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +75 316 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 898 812 $ Poids 28 % |
| 10 | 123, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 545 $/m²) 136,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 630 468 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, rue du Blé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (3 221 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 429 080 $ Poids 25 % |
| 12 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 604 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.