2621 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 147,1 m² · constr. 1946 · terrain 2 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761766087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
21010761766087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 238 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 891 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue du Sommet, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 869 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 305 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 695 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −32 703 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 518 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 545 869 $ Poids 32 % |
| 5 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 487 $ Poids 30 % |
| 6 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 373 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 436 628 $ Poids 29 % |
| 7 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 229 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 484 $ Poids 27 % |
| 9 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie +51 202 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 540 585 $ Poids 26 % |
| 10 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 140 $ Poids 23 % |
| 11 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 773 m · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 486 360 $ Poids 22 % |
| 12 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −59 965 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 688 375 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.