2626 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 351 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761766684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
21010761766684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 59 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 625 $ Poids 46 % |
| 2 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 360 571 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 779 195 $ Poids 34 % |
| 4 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 092 $ Poids 34 % |
| 5 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 669 854 $ Poids 33 % |
| 6 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 460 644 $ Poids 31 % |
| 7 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 028 $ Poids 29 % |
| 8 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 365 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge −3 723 $ | 413 048 $ Poids 20 % |
| 9 | 2389, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-02 · 718 m · Vendu 247 000 $ (2 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1846 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 344 267 $ Poids 16 % |
| 10 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 367 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 750 $ Poids 11 % |
| 12 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 169 765 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.