2649 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 211,5 m² · constr. 1875 · terrain 10 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 494 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761767305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
21010761767305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 635 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 834 113 $ Poids 62 % |
| 2 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 797 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +93 279 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 841 619 $ Poids 22 % |
| 5 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 935 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +60 390 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 577 $ Poids 20 % |
| 6 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 940 m · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −52 428 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 921 $ Poids 19 % |
| 7 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 763 $ Poids 19 % |
| 8 | 126, rue du Boisé, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (4 107 $/m²) 199,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 829 579 $ Poids 18 % |
| 9 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −65 306 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 652 $ Poids 12 % |
| 10 | 328, rue de Vancouver, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 75 741 $ (396 $/m²) 191,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 010 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 79 154 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, rue Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 875 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 169 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, rue des Monts, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 109 844 $ (631 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 836 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −10 984 $ | 132 494 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.