2663 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 96 m² · constr. 1971 · terrain 2 236,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761768123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
21010761768123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
448 402 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 45 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 177 $ Poids 46 % |
| 2 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 619 806 $ Poids 44 % |
| 3 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 328 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 735 512 $ Poids 30 % |
| 5 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 77 705 $ Poids 23 % |
| 6 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 360 $ Poids 20 % |
| 7 | 2389, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-02 · 841 m · Vendu 247 000 $ (2 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1846 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 329 437 $ Poids 17 % |
| 8 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 583 $ Poids 16 % |
| 9 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −8 496 $ | 156 613 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 914 $ Poids 11 % |
| 11 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 303 206 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 385 056 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.