2695 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 13 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 980,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 259 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761769138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
21010761769138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 53 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 980 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 364 553 $ Poids 49 % |
| 2 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 4 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 44 % |
| 3 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 329 423 $ Poids 36 % |
| 4 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 77 836 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 617 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 514 $ Poids 25 % |
| 7 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 926 $ Poids 21 % |
| 8 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 157 110 $ Poids 18 % |
| 9 | 2389, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-02 · 970 m · Vendu 247 000 $ (2 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1846 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 327 775 $ Poids 15 % |
| 10 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 754 $ Poids 14 % |
| 11 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 753 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 347 500 $ (3 666 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 382 674 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.