2676 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 168,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,2 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 337 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761777456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
21010761777456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 201 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Versant, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 545 m · Vendu 515 000 $ (3 056 $/m²) 168,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 2711, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-26 · 139 m · Vendu 270 000 $ (1 957 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 630 $ Poids 54 % |
| 3 | 220, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 759 $/m²) 172,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 759 322 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-18 · 873 m · Vendu 680 000 $ (3 786 $/m²) 179,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 805 995 $ Poids 28 % |
| 5 | 68, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 158 $/m²) 197,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −46 741 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 626 412 $ Poids 27 % |
| 6 | 2411, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-05-30 · 800 m · Vendu 240 000 $ (1 494 $/m²) 160,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 336 $ Poids 20 % |
| 7 | 2263, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 022 $/m²) 148,4 m² · constr. 1866 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 658 $ Poids 20 % |
| 8 | 2367, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-06-18 · 934 m · Vendu 405 000 $ (2 616 $/m²) 154,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 393 $ Poids 18 % |
| 9 | 78, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 946 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +48 720 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 913 $ Poids 17 % |
| 10 | 2209, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 731 $/m²) 141,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 340 494 $ Poids 13 % |
| 11 | 65, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (6 148 $/m²) 165,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 050 381 $ Poids 12 % |
| 12 | 154, rue du Marais, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 487 500 $ (3 151 $/m²) 154,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 351 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 617 030 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.