2688 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 81,8 m² · constr. 1870 · terrain 2 259 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761777669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
21010761777669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
437 201 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 40 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3134, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 69 000 $ (860 $/m²) 80,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 394 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 69 182 $ Poids 37 % |
| 2 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 020 $ Poids 29 % |
| 3 | 68, rue de l'Île, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 121 $ Poids 22 % |
| 4 | 27, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 292 $/m²) 75,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 006 $ Poids 15 % |
| 5 | 39, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 563 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 3229, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 859 $ Poids 11 % |
| 8 | 2389, Avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-04-02 · 896 m · Vendu 247 000 $ (2 557 $/m²) 96,6 m² · constr. 1846 Ajust. marché +58 504 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 311 282 $ Poids 10 % |
| 9 | 18, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 379 500 $ (5 053 $/m²) 75,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 792 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 431 270 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue Du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 322 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue du Seigle, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (5 396 $/m²) 75,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 186 $ Poids 6 % |
| 12 | 54, rue de la Tourbe, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (5 850 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 791 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.