Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
246 100 $
Autre · 2 250 $/m² · 109,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 84 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761779149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
21010761779149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 31 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-15 · 907 m · Vendu 360 000 $ (3 422 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 505 $ Poids 61 % |
| 2 | 90, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-16 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 868 $/m²) 122,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 500 198 $ Poids 52 % |
| 3 | 2695, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-08 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 491 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +40 359 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 713 796 $ Poids 33 % |
| 4 | 2221, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 014 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 448 402 $ (3 836 $/m²) 116,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 500 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +4 484 $ | 480 002 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, rue des Galets, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 532 $/m²) 102,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 890 599 $ Poids 24 % |
| 7 | 2742, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-10-01 · 133 m · Vendu 372 300 $ (2 891 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 110 $ · Ajust. superficie −28 038 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 456 602 $ Poids 24 % |
| 8 | 53, rue des Granites, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (4 048 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 683 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +34 510 $ | 548 097 $ Poids 24 % |
| 9 | 3317, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 923 $ Poids 22 % |
| 10 | 2147, avenue Royale, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 581 $ Poids 20 % |
| 11 | 26, rue du Refuge, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 415 $ Poids 20 % |
| 12 | 130, Rang Saint-Julien, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 141 595 $ (1 413 $/m²) 100,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 481 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 188 736 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.