2592 Avenue ROYALE · Saint-Ferréol-les-Neiges
Valeur estimée
577 800 $
Autre · 2 264 $/m² · 255,2 m² · constr. 1902 · terrain 133 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 478,5 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
761781364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
21010761781364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferréol-les-Neiges
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, montée des Bois, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-08-06 · 790 m · Vendu 859 000 $ (3 968 $/m²) 216,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +76 774 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 920 807 $ Poids 39 % |
| 2 | 61, rue de Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 137 $/m²) 255 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 355 $ Poids 32 % |
| 3 | 72, rue du Franc-Clos, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 303 $/m²) 282,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 801 $ Poids 31 % |
| 4 | 282, rue Soumande, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 849 972 $ Poids 24 % |
| 5 | 18, rue de Calgary, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 943 000 $ (3 699 $/m²) 254,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 899 007 $ Poids 24 % |
| 6 | 36, rue De Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (3 575 $/m²) 285,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −53 807 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 905 604 $ Poids 20 % |
| 7 | 95, rue de la Colline, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 253 $/m²) 299,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −94 838 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 170 806 $ Poids 18 % |
| 8 | 92, rue du Flanc, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (2 767 $/m²) 249,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 761 372 $ Poids 17 % |
| 9 | 91, rue De Coubertin, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 245 $/m²) 240,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 486 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 207 $/m²) 242,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 599 988 $ Poids 15 % |
| 11 | 141, rue des Cimes, Saint-Ferréol-les-Neiges 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 970 $/m²) 214,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +81 586 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 544 $ Poids 10 % |
| 12 | 40, rue de Nagano, Saint-Ferréol-les-Neiges 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 273 699 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.